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房产证办理前的房屋测量是第三方还是房产公司
作者:admin 发布日期:2020-08-11

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  商品房2113的产权面积不是房产公司测5261量,而是由城筑局产权处的丈量机构4102派专业职员实1653地丈量。

  房地产开荒企业应该正在商品房交付利用前按项目委托具有房产测绘资历的单元实践测绘,测绘成效报房地产行政主管部分审核后用于衡宇权属立案。

  房地产开荒企业应该正在商品房交付利用之日起60日内,将必要由其供给的料理衡宇权属立案的原料报送衡宇所正在地房地产行政主管部分。

  房地产开荒企业应该协助商品房买受人料理土地利用权变卦和衡宇一起权立案手续。

  (1)根蒂丈量。起初,测绘职员诈欺测绘仪器,对测区布设房产平面限制点,实行平面限制丈量。其次,测绘职员根据房产平面限制点,对测区内的衡宇及其隶属步骤实行丈量,绘制1:500房地产总平面图。

  (2)外业项目丈量。测绘职员根据房地产总平面图和衡宇告竣图,对衡宇及其隶属步骤实行实地丈量,分幢逐户测量纪录,探问衡宇权界、共有部位,搜集衡宇内、外部百般边长数据。房产测绘央求当事人现场配合,指认产权周围、共有面积。

  (3)内业画图、测算面积。测绘职员根据外业丈量搜集的百般边长数据,诈欺阴谋机绘制房产平面图,阴谋衡宇开发面积。房产测绘及衡宇面积阴谋管事应该实行邦度圭臬《房产丈量样板》和作战部《商品房发卖面积阴谋及公用面积分摊章程》。

  (4)质料搜检验收。测绘职员将测绘成效提交质料搜检部分,质检部分根据相合本领样板,对测绘成效实行搜检验收。

  (5)出具测绘成效。房产测绘成效经搜检验收质料及格的,转交产权立案部分用于衡宇产权立案。

  商品房的产权面积不是房产公司丈量,而是由城筑局产权处的丈量机构派专业职员实地丈量。

  普通来说,该当正在衡宇交付前丈量完毕。正在料理房产证时,料理单元会据此认定衡宇面积。

  料理房产证时必然要提交具有房产测绘天性的单元或公司供给的《衡宇面积测绘成效讲演》,由于房产立案约束部分是以该面积成效为根据核发该屋产的产权面积。

  但你要注意,你所料理的衡宇只需委托“分户面积测绘”,也便是你所购该衡宇局限的测绘成效,及交付该套衡宇的用度,由于测绘办事费是按面积来计收的。

  房地产开荒公司的测绘用度(商品房预售面积测绘、商品房告竣面积实测)不正在你的交费局限:

  遵循《商品房发卖约束设施》第三十四条,规则房地产开荒企业“应该正在商品房交付利用前按项目委托具有房产测绘资历的单元实践测绘,测绘结果报房地产行政主管部分审核后用于衡宇权属立案”。